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什么是远郊？星巴克最远的是店是：地铁最后一年开1000家 珠宝一站的星巴克！星巴克都开在地铁站一公里以内。远郊盘的标准何为远郊盘？正如其表面含义——“远”和“郊”的楼盘，我们称之为远郊盘。

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但一个楼盘多远多郊才能算远郊盘，才是大多数人最疑惑的点 具体怎么去界定远郊？第一，距离以一座城市第一第二第三的中心，向外计算通勤距离，注意不是直线距离 一线城市，距离城市前三核心区25公里的位置基本就可以称之为远郊。

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二线城市一年开1000家 珠宝，距离城市前三核心区超过15公里基本就可以称之为远郊。三四线城市，只要和建成区有明显三公里断裂带基本就可以称之为远郊。

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比如北京，中关村、国贸、望京都可以称之为中心 第二，时间以片区中心为例，到达城市前三中心最近一个中心的公交时间超过一小时，地铁通勤时间超过30分钟，特别是出城快线这样的时间距离基本都算远郊盘 第三，没有清晰定位。

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如果一个片区虽然一年开1000家 珠宝当下属于通勤时间通勤距离都比较远，但城市有明确的中心转移规划，并已经公示并推进落地，也可以排除在远郊盘的行列但没有明确城市方向性发展的或所谓某区中的新区、开发区的，应当归属于远郊盘，特别是逆城市发展方向的片区，即便是通勤距离时间和距离都不远，仍然可以归属于远郊盘，比如深圳的盐田。

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这几天郑州远郊新盘优惠活动此起彼伏，南龙湖0 首付，航空港地铁口现房7000多，绿博万科直接跌破7一年开1000家 珠宝500大关粉丝朋友说，看抖音不敢买郑州了，没有最低只有更低关于郑州远郊定义按新房供应量我们通常说的八大主城新区是：高新区（老城、高新新城）、中原区（常西湖新区、中原新区）、二七新城、管南商都新区、经开（滨河国际新城、物流园区）、郑东新区（象湖白沙、北龙湖）、金水区（金水北、杨金片区）、惠济新区。

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接下来我们看一看郑州远郊新区：郑上新区（上街、荥阳东、洞林湖、沿黄旅游带）、新郑一年开1000家 珠宝（新郑新区、南龙湖）、航空港区（南港、北港）、绿博白沙片区、平原新区。

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远郊新区通常还可以更简单的分为睡城与卫星城两大类，睡城是距离主城区很近，但只具备住居功能的新型社区，听起来概念是负面的，但从居住品质与投资回报来看，睡城价值更大，睡城可能是主城区的一块飞地，但人群素质高，容易形成口碑及圈层，这种区域房子未来不缺接盘者。

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举几个例子：管南也被很多朋友称做东区的“睡城”，意味着在管南住的人大部分在东区上班，只有早晚才会回到管南区域南龙湖非郑州房本，因规划新郑镇级，属于新郑“老爷”不爱，郑州“舅舅”又不疼，这两年也是房价一跌再跌的重灾区，但由于南龙湖与主城通行性较好又较近，人口已经破60万人口，还是属于南区睡城的行列。

高新区有郑州大学，高科技产业等IP，有好的中小学学区，有好的城市界面及配套，但由于与主城三环通行性较一年开1000家 珠宝差，一样有很多人把其称做郑州的“睡城”，不过后期随着彩虹桥，三全路，东风路农业路等东西路贯通，及1号线8号线两条东西地铁落地，还有高新有高新万达，公园茂大型商业，后期还有正弘地标商业，加上保利文化广场，高新不再是睡城。

卫星城通常是距离主城较远，但有住居功能，具有独立发展前途的小城市及城镇，卫星城的优势是有自己的产业，偏中低端产业，总体人群素质不高，加上距离主城远，这种区域的房子接盘者也偏少，加上与一年开1000家 珠宝主城一样的限购限售拉长发展周期，区域发展比较缓慢。

远郊新区的房子都谁买了呢？大致是：预算有限的刚需及投资客，这种还可以理解的，如果根据需求先上车还是不错的选择更多的是县级市看房团拉过来的巨婴客户，买了住宅还不怕，很多的是买了绿博，薛店的公寓产品，租都租不出去，卖就更不可能，连本金都回不了。

航空港就是典型的产业新城，规划高大上，比如某一个片区一会宣传使馆区一会又改成了文化创意示范区，领导拍脑门做的决一年开1000家 珠宝定，就如同我们要会看地铁的规划一样很重要港区路很宽很平坦，到处是大公园，但目前就是面临人口导入太慢。

前一段真正零首付，及地铁口现房就是这种区域郑州卫星城基础好，典型成功的就是荥阳了，荥阳距离郑州不到十公里，有两条在建地铁到达郑州，有高铁，与郑州共享七个绕城高速口，最主要产业丰富，老县城现成配套成熟，房价偏低，房价稳能留住人，若针对房地产来行业来说供应量还是偏大。

投资还是很考验眼光远郊怎么买？1、买一年开1000家 珠宝房需要综合需求，无外乎：刚需改善自住、投资、学区等因素再考虑地段、交通、学校、产业、户型、圈层、物业等各项指标，郑州远郊买房，或是四环外最好考虑地铁房，一公里以内地铁房。

如果刚需自住距离单位近孩子上学近，出行方便也是不错的选择 2、小年轻跑到郊区买房，容易景观迷惑，漂亮的售楼部，宽阔的马路，最后买了一套漂亮的远郊精装CEO房景观不保值的，物业折旧很快要买那种有钱的郊区，有产业陆续进入的新区，往往有一年开1000家 珠宝开发区、保税区的区，税源都比较好。

3、郊区买房，跟着万达买，一般不会错，如果向土著们打听郊区买房哪里好，他们除了会打击你，什么有价值的意见也给不了土著往往不懂郊区，他们从小到大都生活在城里，对中心城区有着深厚的地段情结，而且都不缺房子，其高傲的双眼从来不会往郊区看的。

4、远郊捡漏，本质上不是指价格上的便宜，而是那种需要“价值重估”的便宜，比如有一个楼盘地段好、品质好，但因为限购或者开发商资金紧张，一年开1000家 珠宝订价策略就是薄利多销，这种便宜是可以捡的只有大城市才有郊区这个概念，只有大城市才会有源源不断的新移民去把郊区填满。

远郊新房真的坑人吗？真的一点价值都没有吗？其实也未必，当远郊新房价格是主城东区cbd价格三分之一的时候还是可以入的如：7500买万科兰乔圣菲，仅相当于东区三分之一的价格，再跌就跌破成本价了，已经跌无可跌了。

反而那些牛市末市场价接盘的购房者，此刻他们高位站岗。楼市来到了下半场，不再是闭眼一年开1000家 珠宝买入的年代了。

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